Sve više vlasnika stanova u Hrvatskoj suočava se s istim problemom: podstanari koji prestanu plaćati najamninu, a pritom odbijaju napustiti nekretninu. I dok dugovi rastu, vlasnici često ostaju nemoćni.
Na prvi pogled rješenje se čini jednostavno. No zakon je jasan: samovoljno izbacivanje podstanara nije dopušteno. Promjena brave, izbacivanje stvari ili isključivanje režija mogu vlasnika dovesti u ozbiljne pravne probleme.
Upravo zato stručnjaci upozoravaju, ključ zaštite krije se u jednom koraku koji mnogi preskaču.
Riječ je o solemnizaciji ugovora kod javnog bilježnika. Takav ugovor ima snagu ovršne isprave, što znači da vlasnik može znatno brže pokrenuti postupak prisilnog iseljenja.
Bez toga, situacija se pretvara u dugotrajan i iscrpljujući proces. Najmodavac mora pokrenuti tužbu, čekati sudsku odluku, a tek potom može zatražiti ovrhu. U praksi to često znači mjesece – pa i godine – čekanja, dok podstanar i dalje boravi u stanu.
Mnogi vlasnici i dalje sklapaju ugovore „na riječ” ili koriste jednostavne pisane verzije bez dodatne pravne potvrde. Upravo tu, upozoravaju pravnici, nastaje najveći problem.
„Ljudi žele uštedjeti na početku, a kasnije plate višestruko više”, ističu stručnjaci.
U takvim situacijama vlasnici praktički gube kontrolu nad vlastitom imovinom. Dugovi se gomilaju, a zakonske mogućnosti djelovanja su ograničene i spore.
S druge strane, pravilno sastavljen i solemniziran ugovor omogućuje brzu reakciju i znatno veću pravnu sigurnost.
U vremenu kada je tržište najma sve dinamičnije, pravna zaštita postaje nužnost, a ne opcija. Jedan potpis kod javnog bilježnika može napraviti razliku između brzog rješenja i višegodišnje borbe.
Za mnoge najmodavce, to je razlika između sigurnosti i noćne more.
