U Hrvatskoj se pripremaju nova pravila koja bi trebala pojednostaviti dio gradnje i smanjiti administraciju za pojedine zahvate. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pripremilo je novi Pravilnik o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola, a među zahvatima koje uređuje nalaze se nadstrešnice, pomoćne zgrade, mobilne kućice, objekti za robinzonski turizam i solarne elektrane.
Važno je pritom naglasiti da pravilnik još nije stupio na snagu.
Prijedlog se nalazi u javnom savjetovanju do 3. rujna 2026. godine, pa su do njegova konačnog donošenja još moguće izmjene.
Jedna od odredbi koja bi mogla zanimati velik broj vlasnika kuća odnosi se na nadstrešnice.
Prema predloženim pravilima, za nadstrešnicu površine do 20 četvornih metara ne bi bila potrebna građevinska dozvola ako se gradi uz postojeću osnovnu građevinu ili na istoj građevnoj čestici.
Promjene se odnose i na pomoćne zgrade.
Pomoćna zgrada koja služi osnovnoj građevini i ima površinu do 50 četvornih metara mogla bi se graditi bez građevinske dozvole.
To, međutim, ne znači da će se moći graditi potpuno bez dokumentacije.
Za takve objekte bit će potreban glavni projekt, morat će se prijaviti početak radova, a nakon završetka gradnje trebat će ishoditi i uporabnu dozvolu.
Novi pravilnik trebao bi jasnije urediti i pitanje mobilnih kućica, koje je posljednjih godina izazivalo brojne dvojbe, posebno u turističkim područjima.
Jednoetažne modularno-montažne odnosno pokretne kućice površine do 40 četvornih metara i visine do 3,5 metara moći će se postavljati u kampovima bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta.
Ipak, to ne znači da će ih biti moguće postaviti na bilo kojem zemljištu.
Kamp mora biti predviđen prostornim planom, a kućice će se smjeti postavljati u skladu s uvjetima lokacijske dozvole na temelju koje kamp ima uporabnu dozvolu i dozvolu za rad.
Drugim riječima, kupnja mobilne kućice sama po sebi neće omogućiti njezino postavljanje na privatnu parcelu ako takav zahvat nije dopušten prostornim planom i drugim propisima.
Nova pravila obuhvaćaju i objekte namijenjene robinzonskom turizmu.
Za takvu vrstu smještaja predviđene su građevine do 20 četvornih metara izrađene od prirodnih i lakih materijala.
Za njih prema prijedlogu neće biti potrebna građevinska dozvola, ali će biti potrebna lokacijska dozvola.
Promjene su predviđene i za obnovljive izvore energije.
Za solarne elektrane snage do 10 megavata građevinska dozvola prema prijedlogu pravilnika neće biti potrebna, no investitor će morati imati lokacijsku dozvolu i glavni projekt.
Upravo je zato važno razlikovati gradnju bez građevinske dozvole od gradnje bez ikakve dokumentacije.
Za pojedine zahvate i dalje će biti potreban glavni projekt, lokacijska ili uporabna dozvola, prijava početka radova ili druga dokumentacija.
Sve građevine također moraju biti u skladu s prostornim planovima i ostalim važećim propisima.
Novi pravilnik trebao bi građanima i investitorima pojednostaviti određene zahvate, ali neće značiti potpunu slobodu gradnje bez pravila i kontrole.
Konačni detalji bit će poznati nakon završetka javnog savjetovanja i donošenja pravilnika, pa oni koji planiraju gradnju trebaju imati na umu da se zasad još radi o prijedlogu novih pravila.
