Nagli rast kamata na stambene kredite u posljednjih nekoliko tjedana uzdrmao je tržište nekretnina i doveo građane pred novu financijsku realnost. Ono što je donedavno izgledalo kao povoljna prilika za kupnju stana, danas se pretvara u znatno skuplju investiciju.
Banke su, prateći kretanja na europskom financijskom tržištu, brzo podigle kamatne stope, a taj se rast gotovo trenutačno prelijeva na nove kredite. Posljedica je jasna – mjesečne rate rastu, a dostupnost stambenih kredita se smanjuje.
Za razliku od prijašnjih razdoblja kada su kamate rasle postupno, sada se promjene događaju iznimno brzo. Stručnjaci upozoravaju da banke sve agilnije reagiraju na promjene Euribora i uvjeta financiranja, što dodatno povećava neizvjesnost među kupcima.
Građani koji planiraju kupnju nekretnine sada se suočavaju s težim izborima:
veće mjesečne rate za isti iznos kredita
smanjena kreditna sposobnost
odgoda ili odustajanje od kupnje
Takvi trendovi mogli bi utjecati i na usporavanje tržišta nekretnina, jer dio kupaca jednostavno više neće moći pratiti rast troškova.
Nakon razdoblja relativno niskih kamata, čini se da Hrvatska ulazi u novu fazu skupljeg zaduživanja. Ako se trend nastavi, stambeni krediti mogli bi postati znatno manje dostupni većini građana.
U takvim okolnostima, potencijalni kupci nalaze se pred teškom odlukom, ući u kredit odmah ili riskirati još nepovoljnije uvjete u bliskoj budućnosti.
