Vlada Republike Hrvatske priprema novi nacionalni program za izgradnju i obnovu stanova s ciljem rješavanja dugotrajnih problema visokih cijena nekretnina i nedostatka dostupnog stanovanja. Prema najavama nadležnih institucija, država bi do 2030. godine trebala izgraditi i obnoviti više od 20.000 stambenih jedinica, uz potporu državnog proračuna i europskih fondova.
Glavni element ove strategije je novi Zakon o priuštivom stanovanju, koji će regulirati kako će program funkcionirati, tko ima prioritet te pod kojim uvjetima će se moći kupiti ili iznajmiti povoljan stan.
Prema najavama Ministarstva, država planira kroz više mjera do 2030. izgraditi nove stambene jedinice putem Agencije za pravne poslove i posredovanje nekretninama, obnoviti postojeće nekretnine u državnom vlasništvu i prilagoditi ih za stanovanje, potaknuti lokalne zajednice da sudjeluju u projektima stanogradnje.
Ukupno je planirano oko 20 200 stanova i kuća, uključujući i kombinaciju novih objekata te adaptiranih praznih nekretnina, uz procijenjena ulaganja od oko 2 milijarde eura do 2030., a dodatnih 3,5 milijardi eura planira se utrošiti do 2034. godine.
Tko će imati pristup povoljnim stanovima?
Program je osmišljen kako bi pomogao posebno mladim ljudima i obiteljima koji teško dolaze do vlastite nekretnine zbog visokih tržišnih cijena. Neke od kriterija koji se najavljuju su: prednost će imati osobe do određene dobi i oni koji nemaju vlastiti stambeni prostor, prioritet bi mogli imati građani zaposleni u deficitarnim zanimanjima, osobe s invaliditetom te obitelji s djecom ili starije osobe, kupnja će biti moguća uz prihode koji ne prelaze određen prag (npr. više puta se spominje prosječna plaća kao jedna od mjera pri određivanju pristupa stanu).
Za one koji ispunjavaju uvjete, država planira povoljne uvjete financiranja, uključujući dugoročne kredite s veoma niskim kamatama, kako bi omogućila pristupačniju otplatu.
Cijene i broj stanova
Cijene novih stanova bit će znatno povoljnije od trenutačnih prosjeka na tržištu i u pravilu niže od stanova iz dosadašnjih poticanih programa. Procjenjuje se da bi, ovisno o gospodarskom statusu regije, kvadratni metar mogao koštati i ispod 2 100 eura, što je niže nego u dosadašnjim državnim POS programima.
Program također predviđa da će se u svakoj zgradi otprilike polovica stanova nuditi za prodaju, a druga polovica za dugoročni najam, čime se želi omogućiti veća fleksibilnost za različite demografske skupine i financijske mogućnosti.
Iako bi zakon trebao stupiti na snagu već u prvim mjesecima ove godine, izgradnja prvih stanova očekuje se oko 2027. godine, jer lokalne jedinice moraju uskladiti svoje planove i sudjelovati u realizaciji projekata. Sudjelovanje lokalnih uprava ključno je za lociranje zemljišta, pripremu projekata i osiguranje potrebne infrastrukturne podrške.
