Neplaćanje zajedničke pričuve u stambenim zgradama može imati ozbiljne posljedice za vlasnike stanova, upozoravaju stručnjaci. Iako novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada ne predviđa izravne kazne za one koji izbjegavaju plaćanje pričuve, dugovanja mogu dovesti do postupaka prisilne naplate i, u krajnjem slučaju, do gubitka nekretnine ako se dug ne riješi na vrijeme.
Pričuva je financijski temelj za redovito održavanje zgrade i pokrivanje zajedničkih troškova poput čišćenja, popravaka i osiguranja. Ako vlasnik stana sustavno izbjegava plaćanje, ostali suvlasnici i upravitelj zgrade mogu pokrenuti ovršni postupak kako bi naplatili dug prema odredbama Ovršnog zakona.
U praksi to znači da, ako se dug za pričuvu previše nagomila i vlasnik nije sposoban ili voljan platiti ono što duguje, postupak prisilne naplate može završiti unovčenjem njegove imovine. U težim slučajevima to može uključivati prodaju stana na javnoj dražbi, čime vlasnik može ostati bez svoje nekretnine.
Sudovi neće lako odlučiti o prodaji stana, jer se prilikom ovrhe uzimaju u obzir i Ustavom zaštićena prava vlasništva te osobne okolnosti dužnika. Ipak, dugovi veći od određene svote i ignoriranje poziva na plaćanje mogu potaknuti takav scenarij, naročito ako se odbije svaka komunikacija s upraviteljem ili suvlasnicima.
Zbog toga predstavnici suvlasnika savjetuju da potraživanja pravovremeno plaćaju svi vlasnici stanova, a u slučaju teškoća s plaćanjem da se potraži dogovor o načinu otplate kako bi se izbjegle sankcije.
