Hrvatska narodna banka od 1. srpnja 2025. uvodi nova, znatno stroža pravila za kreditiranje, prenosi Večernji list. Građani koji planiraju kupnju stana ili podizanje gotovinskog kredita morat će računati na to da će banke ubuduće odobravati znatno manje iznose nego do sada.
Prema novim odredbama, rata stambenog kredita neće smjeti premašiti 45 posto primanja kućanstva, dok se kod nenamjenskih i gotovinskih kredita taj omjer spušta na 40 posto. Osim toga, maksimalni rok otplate ograničen je na 30 godina za stambene, a na 10 godina za nenamjenske kredite.
Velika promjena odnosi se i na udio koji građani moraju sami osigurati. Naime, banke više neće moći financirati cijelu vrijednost nekretnine, već najviše 90 posto, što znači da kupac mora imati barem 10 posto vlastitih sredstava. U praksi, za stan vrijedan 200.000 eura, kredit se može dobiti najviše do 180.000 eura, dok ostatak mora biti pokriven štednjom.
Najveći udar osjetit će upravo građani s prosječnim i nešto višim plaćama. Procjene stručnjaka pokazuju da bi kupovna moć takvih kućanstava mogla pasti i do četvrtine dosadašnjeg kreditnog potencijala. Drugim riječima, mnogima će željeni iznos kredita biti manji i do 70.000 eura.
Ipak, sustav nije potpuno rigidan. HNB je ostavio bankama mogućnost da dio plasmana odobre izvan propisanih ograničenja – do 20 posto stambenih i do 10 posto nenamjenskih kredita. Te iznimke namijenjene su prvenstveno mladima koji kupuju svoju prvu nekretninu ili obiteljima koje rješavaju stambeno pitanje.
Stručnjaci naglašavaju da je cilj mjera smanjenje rizika od prekomjernog zaduživanja i zaštita stabilnosti financijskog sustava. No, za mnoge građane to u praksi znači jedno – kupnja vlastitog doma postaje sve teže dostižan cilj.
