Vlasnici objekata izgrađenih bez građevinske dozvole u Hrvatskoj trebaju znati da se predstojeće izmjene zakonodavstva u području bespravne gradnje znatno mijenjaju dosadašnja pravila o rokovima i uvjetima za legalizaciju. Prema najavama nadležnih tijela, u novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama bit će unesene odredbe koje pružaju trajnu mogućnost podnošenja zahtjeva za legalizaciju, ali uz jasno definiran krajnji kriterij za prihvatljivost objekata.
Ključna promjena odnosi se na datum izgradnje objekta: legalizirati se mogu isključivo zgrade koje su izgrađene do 21. lipnja 2011. godine, odnosno one koje su vidljive na zračnim snimkama napravljenima tog datuma. Svaki objekt sagrađen nakon 21. lipnja 2011. godine neće moći proći postupak legalizacije, bez obzira na to kad se zahtjev podnese.
Ta je granica utvrđena jer se upravo tog datuma na temelju državnih snimki prostornog uređenja određuje status postojećih građevina. Ranije je, najdulje do 30. lipnja 2018. godine, postojao rok do kojeg su građani mogli podnijeti zahtjev za legalizaciju, no taj je rok prestao važiti. Novi zakon će, umjesto ograničenog vremenskog roka, omogućiti neograničeno podnošenje zahtjeva, ali samo za objekte koji ispunjavaju kriterij iz 2011. godine.
Važno je napomenuti i ograničenja u legalizaciji. Prema najavljenim propisima, neće biti moguće ozakoniti bespravnu gradnju na:
- pomorskom dobru,
- unutar parkova prirode i zaštićenih područja,
- infrastrukturnim koridorima (poput autocesta i željezničkih trasa),
- državnom, šumskom i vodnom zemljištu,
- arheološkim nalazištima ili površinama pod UNESCO-vom zaštitom,
- površinama koje su javne namjene.
Novi zakon također predviđa da će se zahtjevi dostavljati elektroničkim putem kroz Informacijski sustav prostornog uređenja (ISPU), uz obaveznu priloženu dokumentaciju koja potvrđuje status građevine i njezinu starost prema službenim snimkama.
Iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine poručuju da ove izmjene ne znače pokretanje novog vala legalizacije, već se radi o trajnoj pravnoj mogućnosti za one koji su propustili ranije rokove iz objektivnih razloga, poput naslijeđenih nekretnina ili neinformiranosti vlasnika.
Novi zakon o bespravnoj gradnji očekuje se uskoro u Saboru, a nakon njegovog stupanja na snagu vlasnici objekata koji ispunjavaju uvjete moći će podnijeti zahtjev za legalizaciju u bilo kojem trenutku, sve dok objekt zadovoljava kriterije postavljene zakonom.
Što je ključno za građane
Legalizacija se može zatražiti trajno (nema više roka do 2018.)
Uvažavaju se samo objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011.
Nema legalizacije za gradnju nakon tog datuma
Strogi kriteriji za lokacije i vrste zemljišta koji se ne mogu ozakoniti
