Kupnja vlastitog doma desetljećima je predstavljala simbol sigurnosti, stabilnosti i uspjeha. Generacije su odrastale uz uvjerenje da je “imati svoje” temelj zdrave financijske budućnosti. No sve se češće postavlja pitanje je li takva odluka doista uvijek najpametnija s financijskog aspekta.
U razdoblju visokih cijena nekretnina i skupljih kredita dilema kupnje ili najma ponovno dolazi u fokus. Dok jedni smatraju da je stambeni kredit ulaganje u budućnost, drugi upozoravaju da se pritom veže velik kapital koji bi potencijalno mogao donositi veći prinos kroz druge oblike ulaganja.
Jedan od ključnih argumenata protiv kupnje nekretnine za vlastito stanovanje jest činjenica da takva imovina ne generira prihod. Za razliku od investicijske nekretnine koja se iznajmljuje, stan u kojem živite podrazumijeva troškove – od mjesečnih rata kredita i kamata do održavanja, osiguranja i neplaniranih popravaka. Sve to s vremenom povećava stvarni iznos uložen u nekretninu.
Često se navodi primjer prema kojem osoba koja unajmljuje stan, a razliku između najamnine i moguće rate kredita redovito ulaže u dugoročne investicijske proizvode, kroz dva ili tri desetljeća može izgraditi veću ukupnu imovinu nego vlasnik stana. Takav scenarij, naravno, pretpostavlja disciplinu, kontinuirano ulaganje i povoljne tržišne uvjete.
S druge strane, vlasništvo donosi osjećaj sigurnosti i stabilnosti koji je teško izraziti brojkama. Mnogi cijene činjenicu da ne ovise o najmodavcu, da mogu slobodno uređivati prostor i da dugoročno grade imovinu koja ostaje u njihovu vlasništvu. U određenim okolnostima rast cijena nekretnina može dodatno povećati vrijednost kupljenog doma.
Univerzalnog odgovora nema. Odluka o kupnji ili najmu ovisi o visini primanja, stabilnosti posla, planovima, kretanjima na tržištu nekretnina i osobnoj spremnosti na rizik. Ono što je za nekoga pametan potez, za drugoga može predstavljati dugogodišnje financijsko opterećenje.
Prije donošenja konačne odluke važno je napraviti detaljnu računicu i realno sagledati vlastite mogućnosti. Emocije često igraju veliku ulogu, ali dugoročna financijska slika ovisi prije svega o brojkama.
